| 问题 | 按份共有房产的风险及如何避免？ |
| 释义 | 一、按份共有房产的风险 按份共有房产的风险在于不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。 两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为主贷款人，其他都是共同贷款人。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。 二、按份共有房产的风险如何避免 按份共有房产的风险避免方式为以下几种： 1.协议中中写明按份共有的份额； 2.购房前需公证协议； 3.协议中详细明晰权责； 4.明确一起贷款的偿还方式； 购买房产时需要仔细约定合同条款。 三、怎样确定房产中的共同共有和按份共有 确定房产中的共同共有和按份共有时，需要根据约定来看，已经明确约定为共同共有的或按份共有的就按照约定进行，没有明确约定或者没有约定的就推定为按份共有。 《民法典》 第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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