| 问题 | 房东是否有权要求提前收房？ |
| 释义 | 在租房合同未到期时,房东要求租客提前搬走,租客可以协议解除合同并要求房东退房租并赔偿相关损失。如果房东以房子已卖给他人为理由要求承租人搬家,根据我国法律,买卖不破租赁,房东买卖房屋的行为与之前签订的租赁合同没有关系。但如果租客提前搬走且房租已交付且不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下,不构成违约。因此,租客应和房东说明情况并达成一致后原租赁合同作废,否则房东可能会涉及到合同违约。 法律分析 根据当时与房东签署的协议,房东没有权利提前收房。双方在协议中明确规定了收房和到期的时间,双方应按照相应的合同履行相应的义务。如果房东在合同尚未到期时强制将房屋收回,那么他可以要求赔偿相应的违约金。 一、租的房子合同还没到期房东要求退房怎么办 如果合同没有到期，房东让搬家，可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。 二、房东可以让租客提前搬走吗 一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下，不构成违约。正常情况下，租客应和房东说明情况，无论什么原因都该告知房东，在没有费用拖欠的情况下，双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下，将该房屋出租给他人且原签订租赁合同未作废，房东可能会涉及到合同违约。 结语 根据当时与房东签署的协议,房东没有权利提前收房。双方在协议中明确规定了收房和到期的时间,双方应按照相应的合同履行相应的义务。如果房东在合同尚未到期时强制将房屋收回,那么他可以要求赔偿相应的违约金。如果合同还未到期,房东要求提前搬离房屋,双方可以协议解除合同,并要求房东退还房租并赔偿相关损失。如果房东拒绝协议解除或与租客达成一致,则可以提起诉讼维护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国仲裁法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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