| 问题 | 收房晚是不是违约 |
| 释义 | 若收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。 一、楼上往楼下漏水谁负责任 由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。 当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。 若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。 若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。 二、收楼注意事项 1、验房注意事项。 1）面积。业主进行实地测量时如发现面积有误差，按法律规定，超过3％业主有权要求退房，不退的根据房价补差；少了3％面积的，开发商给予补偿。 2）先验房再收房。业主应坚持先检查完房屋再签下交接书，否则一旦签下交接书，开发商将不对房屋质量负任何法律责任。 2、收楼通知书。首先业主应注意收楼日期，切误错过。收楼通知书约定的交房日期应不超过合同上写明的交房日期，如超过，算逾期交房，可联系开发商询问缘由并要求其按照合同赔偿违约金，若合同没有规定有关条款，则按法律规定进行赔付。一般，通知书上的交房日期不会超过寄出通知书日起三十天。 3、房屋是否达到交付条件。我国法律规定，房屋达到交房条件一是要材料证件齐全。二是房屋达到入住条件。证件是指《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建设工程质量认定证书》、《实测面积登记表》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，业主可邀请有经验或专业人员陪同检查。房屋达到入住条件基本要求即是水、电、气等基础配套设施要能够正常使用。 4、费用缴纳。收楼时开发商和物业方会要求业主缴纳各种费用，许多不良开发商和物业公司巧立名目设置出一些不合理的收费项目，业主如有疑惑可向相关人员（如律师）咨询。费用缴纳一般包括：房价尾款、物业费（一年）、维修基金等。只要业主交完房款，开发商就应无条件将房屋交付给业主，针对不合理的收费，业主有权要求开发商或物业方说明，斟酌情况后交或者拒交。 |
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