| 问题 | 经济适用房和商品房的土地出让金是多少？ |
| 释义 | 经济适用房分为两种：一种是集资建房或回迁房，交易时需买方出3%土地出让金；另一种是立项的经济适用房，需满5年才能交易，交易时需缴纳10%综合地价款。商品房不需交土地出让金，但回迁房中可能有部分商品房，不需交3%土地出让金的几率较小。 法律分析 1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。 2、另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。 3、商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。 拓展延伸 土地出让金如何确定？ 土地出让金的确定是根据相关法律法规和政府部门的规定进行的。一般而言，土地出让金的确定涉及多个因素，包括土地性质、地理位置、土地用途等。具体的确定方式可能因地区而异。通常情况下，政府会根据市场价格、土地供需情况以及发展规划等综合考虑因素来进行评估和定价。土地出让金的确定通常需要进行公开招标或竞争性出让，以确保公平、公正的程序。因此，具体的土地出让金金额会根据各种因素的综合考虑而定，需要根据具体情况进行评估和决定。 结语 经济适用房分为两种类型，一种是由集资建房或回迁房构成的管理房屋，也被称为二类经济适用房，买方在交易时需支付3%的土地出让金。另一种是经济适用房立项的房屋，如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等，这些房屋必须满5年才能交易，交易时需缴纳10%的综合地价款。需要注意的是，如果房本上标注了经济适用房管理并加盖了方形章，那么仍需支付3%的土地出让金。商品房则不需要交纳土地出让金，尽管回迁房中可能包含部分商品房，但这种情况较为罕见。土地出让金的确定是根据相关法律法规和政府部门的规定进行的，具体金额会根据土地性质、地理位置、用途等因素进行评估和决定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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