| 问题 | 二手房过户被法院查封，是否会影响到购房者的权益？ |
| 释义 | “善意”案外人支付房款后发现房屋被冻结，需及时向法院提出执行异议。如异议被驳回且财产非原审裁决确定的财产，仅被执行人一般财产被查封冻结，需在15日内提起执行异议之诉。 法律分析 “善意”案外人在支付全部房款后，发现自己的房屋被法院冻结，应当及时向法院提出执行异议，如其异议被驳回，且该财产不属于原审裁决确定的财产，只是作为被执行人的一般财产在执行过程中被查封冻结，则应当在收到裁定15日内向法院提起执行异议之诉。 拓展延伸 二手房过户被法院查封，购房者的权益会受到何种保护？ 当二手房过户被法院查封时，购房者的权益将受到法律保护。首先，购房者有权要求卖方解除查封并履行合同义务。如果卖方无法解除查封或未能履行合同，购房者可以向法院提起诉讼，要求追究卖方的责任并维护自己的权益。其次，购房者可以要求法院保全房屋产权，确保其购房权益不受到进一步损害。此外，购房者还可以通过与卖方协商或调解等方式寻求解决方案，以保障自身权益。总之，法律为购房者提供了多种保护措施，确保其在二手房过户被法院查封情况下的权益得到充分维护。 结语 购房者在二手房过户被法院查封时，应当充分了解自己的权益受到法律保护。通过要求卖方解除查封、提起诉讼追究责任、保全房屋产权等方式，购房者可以维护自己的权益。此外，与卖方协商或调解也是解决问题的途径。法律为购房者提供了多种保护措施，确保其在此情况下的权益得到充分保障。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的自然人、法人和非法人组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 |
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