| 问题 | 二手房买卖中介的职责与义务是什么？ |
| 释义 | 中介机构应为购房者提供房源和咨询服务，并保证真实合法的信息。若因中介机构职员过错给购房者造成损失，中介公司应承担责任。中介机构不得推脱个人责任或声称已开除职员而推卸责任。若中介机构提供不实信息或有欺诈行为，购房者可要求双倍赔偿。若出卖人提供的信息有误或欺诈，中介机构应先行赔偿购房者损失。购房者在享受中介机构服务时应得到保障，不会遭受损失。 法律分析 1、为购房者提供房源，并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。 2、保障提供的服务，不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。 3、应对提供真实合法的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。 拓展延伸 二手房买卖中介的工作职责和法律责任有哪些？ 二手房买卖中介的工作职责包括：协助买卖双方进行信息交流和洽谈、提供房屋评估和市场分析、协助签订买卖合同、协调房屋检查和交割等。在法律责任方面，中介应确保提供准确、完整的信息，不得隐瞒或歪曲房屋情况；应严格遵守法律法规，不得从事欺诈、虚假宣传等违法行为；应保护买卖双方的合法权益，维护交易的公平和诚信；如有违规行为，可能面临法律诉讼、赔偿责任等后果。因此，二手房买卖中介在履行工作职责的同时，必须严格遵守相关法律法规，承担相应的法律责任。 结语 为了保障购房者的权益，中介机构在提供房源和咨询服务时应尽职尽责，确保提供真实合法的信息。如果中介机构的过错给购房者带来损失，购房者有权要求中介公司承担责任并进行赔偿。中介公司不能以职员个人责任为由推脱责任，并且如果中介机构出于故意或欺诈提供虚假信息，购房者可以要求双倍赔偿。在二手房买卖中，中介机构的职责包括协助交流、提供评估和分析、协助签订合同等，但同时也要遵守法律法规，不得从事违法行为。违规行为可能导致法律诉讼和赔偿责任。因此，中介机构在履行职责时必须严格遵守法律，承担相应的法律责任。 法律依据 《房地产经纪管理办法》 第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （六）改变房屋内部结构分割出租； （七）侵占、挪用房地产交易资金； （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋； （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； （十）法律、法规禁止的其他行为。 |
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