| 问题 | 已购买的期房可以退吗？ |
| 释义 | 关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。6、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。 购买的期房还可以退吗 购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差;(二)开发商擅自变更房屋规划设计;(三)房屋质量问题;(四)房屋存在抵押;(五)无法获得贷款;(六)无权属证明;(七)逾期办理房产证;(八)一房多卖;(九)逾期交房。 能买卖正在盖的期房吗 是可以买卖的，但是要符合一定的条件。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 买期房全款能分次给吗 前期签买房协议时，是交定金部分。在签订正式商品房买卖合同后就一次性交全款开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。 不知情买到抵押房能强制执行吗？ 因为房子被抵押在先，房屋买受人并不知情的，可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。但是，一旦被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到法院，一旦追偿未果申请强制执行的，法院将会拍卖抵押房还款。 购买期房的能不能要求退房 购买期房的可以要求退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。 该内容由 游潘念律师 和 律说律答 共创回答 |
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