| 问题 | 租赁期间有买卖行为租赁合同是否有效 |
| 释义 | 在房屋租赁期间发生买卖行为时，租赁合同仍然有效，被称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的要件包括：1）租赁合同有效；2）租赁期间内，租赁物的所有权发生变化，如买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等。这种变化使得买受人取得租赁房屋的所有权，但租赁关系仍然存在，承租人对房屋的使用权不受买卖效力的影响。因此，房屋租赁合同首先是依法有效的，即使在租赁期间，出租人将房屋出售给第三方。 法律分析 房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同是有效的。通常称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的构成要件包括： 1、租赁合同有效； 2、租赁期间，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变化。其效力使买受人取得的租赁房屋的所有权受到承租人对房屋使用权的抗辩，因此租赁关系不能被打破和终止。租赁关系仍然存在，承租人对房屋的使用权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同首先依法有效。租赁期间，出租人将房屋出售给第三人。 拓展延伸 根据法律规定，租赁合同中的买卖条款是否具有法律效力取决于具体的情况。一般情况下，租赁合同主要约定租赁关系，即出租方将物品或房屋出租给承租方使用，而非买卖关系。因此，买卖条款在租赁合同中可能被视为非中心词，且其法律效力可能受限。然而，如果租赁合同中明确约定了买卖条款，并经双方协商一致并签署，且符合相关法律规定，那么这些买卖条款可能具有法律效力。建议当事人在签署租赁合同前，仔细阅读并咨询专业法律意见，以确保合同条款的合法性和有效性。 结语 房屋租赁期间发生买卖行为，租赁合同仍然有效。买卖不破租赁的要件包括：租赁合同有效，租赁期间房屋所有权发生变化。租赁关系不能被打破和终止，承租人对房屋使用权不受买卖影响。租赁合同中的买卖条款是否具有法律效力取决于具体情况，建议当事人仔细阅读并咨询专业法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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