| 问题 | 房屋共有产权人未签字，房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 共有产权人未签字的房屋买卖合同无效，需得到全部共有人同意；但如共有人出具同意出售承诺书或事后追认，可认定为有效；若部分共有人擅自处分财产，一般无效；但若第三方善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，应认定为有效。 法律分析 房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。 拓展延伸 房屋共有产权人未签字，房屋买卖合同是否有效？ - 法律依据与解释：房屋共有产权人未签字对房屋买卖合同的影响 根据相关法律规定，房屋买卖合同的有效性取决于房屋共有产权人是否签字。房屋共有产权人未签字可能会对合同产生重要影响。根据我国《合同法》第十一条规定，合同应当经过当事人的真实意思表示，并符合法律、行政法规的规定。在房屋买卖合同中，房屋共有产权人是合同当事人之一，其签字代表其真实意思表示。如果房屋共有产权人未签字，可能导致合同缺乏必要的法律效力。因此，房屋买卖合同在房屋共有产权人未签字的情况下，可能被认为是无效的。对于此类情况，建议当事人及时与房屋共有产权人进行沟通，确保其签字，并遵守相关法律规定，以确保合同的有效性和合法性。 结语 根据相关法律规定，房屋买卖合同的有效性取决于房屋共有产权人是否签字。房屋共有产权人未签字可能会对合同产生重要影响。因此，建议当事人及时与房屋共有产权人进行沟通，确保其签字，并遵守相关法律规定，以确保合同的有效性和合法性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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