| 问题 | 购买房屋后签订网签是否保障安全？ |
| 释义 | 网签并不代表房子就是你的，需要完成备案后购房合同才能产生法律效力。网签只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的一个网络化管理系统，没有备案的法律效力。依法登记后才能发生效力。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，但最终的合同效力以纸面合同为准。二手房交易中，网签也是一个环节，最终的纸面合同才是最终的合同。 法律分析 网签并不代表房子就是你的,在国家新政管理层面上需要完成备案后,购房合同才能产生法律效力,获得认可。因此,即使购房后进行了网签,也不能保证此时房子就是你的,而且此时也不能完全放心,因为仍存在一定风险,不能确定房子是否安全。 房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 一、网签有什么法律效力 1、商品房买卖网签的效力： 开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。 2、二手房买卖网签的效力： 同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。 结语 网签并不代表房子就是你的，购房合同需要完成备案后才能产生法律效力。即使进行了网签，也不能确定房子是否安全。网签只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的管理系统，没有备案的法律效力，必须到房地产登记机构办理备案登记手续。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。然而，最终的合同效力以纸面合同为准，网签只是订立合同的一个环节。在二手房交易中，网签也起到防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范交易行为的作用。最终的合同以纸面合同为准，但特殊情况下网签可能具有最终的合同效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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