问题 | 二手房土地出让金是多少? |
释义 | 并不是所有二手房都有土地出让金的,如果二手房土地是划拨取得的,没有土地出让金,例如:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地。如果二手房土地使用权到期的,续期时要交纳土地出让金。 一、二手房土地出让金收取标准 二手房土地出让金的计算公式为:该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地,那么在办理土地出让的时候,土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果购买的二手房属于已经出让的国有土地,那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。 二、二手房产权到期怎么办? 二手房买卖只会改变拥有人,原二手房产权的使用年限不会受到影响。 所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。 不论二手房产权年限是50年还是70年,只要到期了就有三种处理方法: (一)遇到拆迁,国家进行补偿; (二)继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用; (三)国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。 三、买房者还用交土地出让费吗 购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金,除非是购买房子的土地性质是属于划拨,如果说购买二手房的话,那么是不需要再次缴纳土地出让金的。 除非土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。 自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。 |
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