| 问题 | 离婚房产过户协议书需公证吗？ |
| 释义 | 离婚房产过户协议书需公证，办理流程包括准备材料、填写申请表格、核对信息、签署协议书。办理完离婚协议公证后，需办理离婚房产析产手续，包括办理离婚协议公证、转绘、免征契税申请、办理析产登记手续。在离婚后，双方可根据实际情况协商过户，如无法达成一致，司法机关将根据双方需求和产权分割情况进行处理。 法律分析 一、离婚房产过户协议书需公证吗? 可以办理，根据需要进行处理，具体的程序有： 1、当事人准备材料，应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书。 2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 二、办完离婚协议公证房产过户的流程 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。办理析产登记的流程如下： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证 2、到交易中心办理转绘 3、到房管局办理免征契税申请 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费 5、取证 离婚后，双方应当根据实际情况来对房产进行过户处理，在司法实践中，对于房产过户的相关情况可以无法由双方达成一致，这种情况下，就需要由司法机关根据双方的需要以及房产的产权分割情况来进行处理，以对离婚房产过户的相关情况进行认定。 结语 离婚房产过户协议书需要公证，具体办理流程如下：准备材料、填写申请表格、核对信息、签署协议书。办理完离婚协议公证后，进行离婚房产析产手续，包括协议离婚、转绘、免征契税申请、办理登记手续并缴交费用、取证。离婚后，根据实际情况进行房产过户处理，如无法达成一致，由司法机关处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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