| 问题 | 租赁合同纠纷诉讼时效是怎么规定的 |
| 释义 | 因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用3年的诉讼时效。 1、关于租赁合同履行完毕承租人出具的欠款条适用诉讼时效的问题最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。函复：租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此，租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。 2、对于未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点根据《民法典》的相关规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”即，对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在上文的描述中，《中华人民共和国民法典》的规定，说明这在我国不定期租赁合同诉讼时效要根据合同双方是否约定来决定具体的诉讼时效安排。而租赁合同纠纷的诉讼时效除延付迟付时，诉讼时效为一年外，其余的为三年诉讼时效。 |
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