| 问题 | 抵押程序需要的材料 |
| 释义 | 1.抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件; 2.抵押登记申请书; 3.抵押合同、借款合同或抵押担保合同; 4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5.权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外; 6.可以证明抵押房地产价值的资料; 7.登记机关认为必要的证件。 一、未过户可实现抵押权吗 房屋实行登记生效主义，必须办理过户手续，当事人才享有房屋所有权，如果没有过户的，是不能进行抵押的。 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 1、主合同及抵押合同； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押登记申请书； 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；／6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 7、可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； 8、登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： （1）以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； （2）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 只有经过合法程序进行的抵押登记才能生效，债权人的利益才能得到保证。 二、出租的房屋能办理抵押登记吗 已出租的房屋是可以办理抵押登记的，但是需要书面通知承租人。 房地产抵押手续如下： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书，抵押合同； 3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明； 4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 5、可以证明抵押房地产价值的资料； 6、登记机关认为必要的其他文件。 |
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