| 问题 | 房屋买卖产生哪些税费 |
| 释义 | 房屋买卖一般需要交以下税费 一、契税。（一般由买方支付）无论是住宅用房还是商品用房都需要向国家缴纳一定的契税。住宅类房屋缴纳的契税一般按照购房交易额的1％至3％收取，具体还要根据购房价格、面积、时间及是否第一次购买房屋等条件来确定。而商业类房屋一般按照购房交易额的3％收取。 二、营业税。（一般由买方支付）营业税＝教育附加费＋销售营业税＋城市维护建设税，征收的税率一般为5．6％。注意，如果是个人购买普通住宅超过两年对外销售时，免征营业税，具体措施是： 1、房产证不满两年，房屋面积小于140平方米缴纳差额的5．6％。 2、房产证不满两年，房屋面积大于140平方米缴纳购房交易总额的5．6％。 3、房产证满两年，房屋面积小于140平方米免交营业税。 4、房产证满两年，房屋面积大于140平方米上缴房屋交易盈利部分的5．6％。 三、个人所得税。（一般是由买方支付）对普通住房，个税＝计税价格＊1％；对非普通类住房，个税＝计税价格＊1．5％；对拍卖房产，个税＝计税价格＊3％。注意，如果个人普通住宅转让自用超过两年，且是房产所有人的唯一房产时，可免收个税。 四、印花税。（由买卖双方平摊）印花税＝计税价格＊0．05％。一般由纳税人自行缴纳。 五、土地增值税。对于个人住房销售目前暂免征收土地增值税。土地增值税＝计税价格＊核定征收率。一般的商业用房、酒店等征收10％，其他的分住宅用房征收率为5％左右。 六、登记费。登记费中包含了《房屋所有权证》及《土地使用权证》的工本费。一般的个人住房每件征收80元，非住宅类房屋征收标准为每件550元。 七、佣金。（买卖双方平摊）佣金＝购房交易额＊3％。 八、贴花费。每套5元。 九、交易费。对于新建商品用房而言，由卖方承担每平方米3元的交易手续费；对经济适用房而言，交易手续费减半收取由买方承担。其余情况的房地产交易由买卖双方共同承担，按照每平方米6元的交易手续费收取。 |
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