| 问题 | 不能转让的房地产有哪些 |
| 释义 | 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的转让条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。风险提示：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 房地产的广告不得有哪些内容 房地产广告不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。风险提示：发布房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件。必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。 转让房地产公司股权犯法吗 转让公司股权不犯法。《公司法》第七十一条 【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第一百三十七条 【股份转让】股东持有的股份可以依法转让。 公司有哪些债务是不能转让的？ 根据《民法典》的相关规定，公司债务不能转让的情形包括以下几种：一、债权人不同意转让的；二、根据债务的性质，如专属于债务人自身的债务不得转让；三、按照当事人的约定不能转让的债务，债务人不得转让给第三人；四、依照法律的规定不能转让的其他情形。风险提示：公司债务转让需要注意以下几点：1.、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。2、债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。3、债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。4、法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 房地产开发公司设立条件有哪些？ 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织机构；2、有固定的经营场所；3、有符合国务院规定的注册资本；4、有足够的专业技术人员；5、法律、行政法规规定的其他条件。风险提示：新公司成立注意事项有：1、要及时申领营业执照；2、要凭借营业执照向公安机关申请刻制印章；3、开立银行账户；4、办理税务登记证；5、建立财务账簿。 在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别? 1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。2、在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保；二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。风险提示：若仅针对用正在建造的建筑物进行抵押的，建议抵押权人还应注意：1、抵押合同应内备注清楚建筑物的现状，以照片、视频或公证等其他形式记录下来，并作为抵押合同附件经双方确认后予以留存。2、后期需对在建工程进行跟进，在抵押人完成续建部分或新增建筑物时，及时针对该部分进行备案登记。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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