| 问题 | 未签订合同的退款要求 |
| 释义 | 购房无合同不退款，但事实上已成立房屋买卖合同。违约需承担责任。根据法律规定，约定书面形式合同，未采用但一方履行主要义务且对方接受，该合同成立。可解除合同情形包括不可抗力、明确不履行、迟延履行、其他违约行为及法律规定。若证明卖方有上述行为，可要求退款且不承担违约责任。 法律分析 购房没有签合同一般不可以要求退款。因为交付了购房款，虽然你们没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 若能证明卖方有上述行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 拓展延伸 合同纠纷引发的退款纠纷 合同纠纷引发的退款纠纷是指由于合同的违约或争议而导致一方或双方要求退款的情况。当合同的履行出现问题，例如未按照约定时间或质量完成工作，或者提供的产品或服务与合同约定不符时，退款纠纷可能会发生。在这种情况下，受损害的一方通常会要求对方退还支付的款项。退款纠纷的解决可能涉及法律程序和协商谈判，双方可以通过法律手段或达成和解来解决争议，以确保合同的公平执行和双方的权益得到保护。 结语 购房未签合同一般不可要求退款。已交购房款，即使未签购房合同，实际上房屋买卖合同已成立。无正当理由退房属违约，需承担责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同可采书面形式，但已履行主要义务且对方接受，合同成立。如能证明卖方违约，可要求退款且无需承担违约责任。合同纠纷引发的退款纠纷涉及违约或争议，解决可通过法律程序或协商，保障合同公平执行和权益保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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