| 问题 | 棚改土地是不是可以建商品房 |
| 释义 | 棚改土地可以建商品房，需获得相关部门批准，申请登记取得土地使用权证书。依法取得土地使用权的房地产开发用地上建成房屋，应凭土地使用权证书申请登记，由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 法律分析 1、棚改土地可以建商品房，但必须获得相关部门的批准，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 2、法律依据；《城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 拓展延伸 棚改政策下商品房建设的法律规定和限制 根据棚改政策，商品房建设受到一些法律规定和限制。首先，棚改土地必须符合国家土地利用规划和城市规划，且用于商品房建设需符合相关土地使用权转让程序。其次，商品房的建设必须符合国家建设标准和质量要求，包括建筑结构、消防安全、环境保护等方面。此外，开发商需遵守相关销售管理规定，确保商品房销售合法、公平、透明。同时，政府会对商品房建设进行监管，确保项目的合规性和合法性。总之，根据棚改政策，商品房建设必须遵守相关法律规定和限制，以保障城市发展的可持续性和市民的权益保护。 结语 根据棚改政策，商品房建设必须遵守相关法律规定和限制，确保土地使用权的合法性和房屋的合规性。开发商应获得相关部门的批准，并按照程序取得土地使用权证书和房屋所有权证书。商品房建设必须符合国家建设标准和质量要求，同时需遵守销售管理规定，保障销售的合法性和公平性。政府将对商品房建设进行监管，以确保城市发展的可持续性和市民的权益保护。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 |
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