| 释义 |
房屋转租纠纷处理原则：转租不影响出租人和承租人的原租赁关系，承租人与次承租人的转租关系与一般租赁关系无差别，次承租人在承租人租赁权消失后无权向出租人主张租赁权。
法律分析
房屋转租纠纷处理原则是：
1、出租人和承租人间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系；
2、承租人为转租人，其与次承租人间的转租关系与一般租赁关系并无区别；
3、转租以承租人存有租赁权为基础，在承租人租赁权因合同终止等原因消灭时，次承租人不能向出租人主张租赁权。
拓展延伸
房屋转租纠纷的调解与仲裁程序
房屋转租纠纷的调解与仲裁程序是解决纠纷的重要途径。在这种纠纷中，调解和仲裁都是有效的解决方式。调解是指通过第三方中立的调解员，促使双方达成协议并解决争议。调解过程灵活、高效，并且有利于维护双方关系。另一方面，仲裁是指将纠纷提交给独立的仲裁机构，由仲裁员根据法律和证据作出裁决。仲裁程序正式、公正，其裁决具有强制执行力。当出现房屋转租纠纷时，当事人可以选择适合自身情况的解决方式，以便快速、公正地解决纠纷，维护自身权益。
结语
房屋转租纠纷的处理原则明确了各方的权利义务关系，为解决纠纷提供了指导。调解和仲裁是解决此类纠纷的有效途径。调解通过中立的第三方促使双方达成协议，维护双方关系；而仲裁则通过独立的仲裁机构作出裁决，具有强制执行力。当事人应根据情况选择适合的解决方式，以维护自身权益，快速、公正地解决房屋转租纠纷。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
|