| 问题 | 收房时室内面积不一致，如何解决？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中关于房屋面积不符的处理原则：面积误差在3%以内，按合同约定处理；超出3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定部分由买受人补足款项，小于约定部分由出卖人返还并加倍返还利息。 法律分析 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 解决房屋交付时的室内面积差异问题 在解决房屋交付时的室内面积差异问题方面，可以采取以下措施。首先，购房者可以与开发商或房屋中介进行沟通，明确室内面积的标准和计算方法，并要求提供相关证明文件。如果发现面积差异较大，可以要求重新测量或协商解决。其次，可以参考相关法律法规，了解自身权益，例如《商品房销售管理办法》等。如果购房合同中明确约定了面积，可以根据合同进行维权。此外，购房者还可以寻求专业的第三方评估机构进行评估，以确保室内面积的准确性。最重要的是，购房者在购房前要仔细核对相关文件和合同条款，保持充分的沟通和合作，以最终解决室内面积差异问题，维护自身权益。 结语 根据最高人民法院的解释，对于房屋室内面积差异问题，购房者应与开发商或中介进行沟通，并要求提供相关证明文件。如果面积差异超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同且实际面积大于约定面积，应按约定价格补足差额；如果实际面积小于约定面积，出卖人应返还购房款及利息，并双倍返还超出差额部分的房价款。购房者还可以寻求专业第三方评估机构进行评估，以确保室内面积准确。购房前核对相关文件和合同条款，保持充分沟通与合作，维护自身权益至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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