问题 | 解决收房的面积不符的问题的方法是什么 |
释义 | 法律分析:解决收房的面积不符的问题的方法如下: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算; 2、面积误差比绝对值超出3%的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。 一、购房面积与实际面积不一致怎么办? 购房面积与实际面积不一致未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;超出3%时买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 二、房屋竣工验收时如何处理面积误差 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算; 2、面积误差比绝对值超出3%,购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。 购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房人,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。 三、交首付签合同的时候应该注意些什么 购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。看清计价方式与总价款及支付条款。如果购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,不想退房可以跟开发商协商解决。 法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。 |
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