| 问题 | 签订购房协议的注意事项有哪些 |
| 释义 | 签订购房协议注意的问题有： 1、使用规范的合同文本; 2、检查其开发商五证是否齐全; 3、明确具体时间和违约责任; 4、明确物业管理事项。 一、什么是一次性付款? 一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。流程：1.签订《商品房买卖合同》；2.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明；3.办理商品房交付手续；4.办理《房地产证》；5.领取《房地产证》。注意事项1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 二、买房交首付要注意哪些事项 买房交首付要注意以下事项： 1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在； 2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范； 3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金； 4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用应一并列明； 5、确认面积以及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商； 6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见； 7、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 三、签订首付合同需要注意哪些问题 付首付签合同一般要注意以下事项： 1、基本的五证齐全。 2、使用规范的合同文本。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。 3、相关证明文件有效。 4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。 |
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