| 问题 | 二手房签合同注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、确认基本信息的真实性和有效性 买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。 （1）房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。 （2）所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。 （3）房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。 （4）房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。 2、约定总房款和税费的付款时间和方式 （1）付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。 （2）交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 3、确定交房细节 （1）交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。 （2）结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。 4、明确违约责任 违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要特别注明： (1)二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。 (2)买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。 (3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。 (4)买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。 (5)房屋质量不符合约定的责任。 5、必须学会使用补充协议 一、签二手房合同并交了定金想反悔怎么办 1、签二手房合同并交了定金想反悔的办法：如果是给付定金的一方想反悔的，无权请求返还定金；如果是收受定金的一方反悔的，应当向给付定金的一方双倍返还定金。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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