| 问题 | 购买房产时是否包括土地使用权？ |
| 释义 | 购买商品房只能获得土地使用权，而不包括土地所有权。房地分离的办证方法源于土地归国家所有的政策。购买房屋后，产权归房主所有，但土地所有权仍属国家，只在一定期限内让渡土地使用权。 法律分析 包括土地使用权，购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。现在实行的是房地分离的办证方法。这源于土地皆归国家所有的政策。因此当购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归房主所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡使用。 拓展延伸 购买房产时如何确保获得土地使用权？ 购买房产时，确保获得土地使用权的关键在于进行详细的调查和核实。首先，您可以查阅相关的不动产登记资料，确认该房产是否有土地使用权证书。其次，与卖方或房地产开发商沟通，要求提供土地使用权证书的复印件，并核实证书的真实性。此外，还可以咨询当地的不动产登记机构，了解该房产的土地使用权状况。同时，建议委托专业律师进行法律尽职调查，确保购房合同中明确规定了土地使用权的转让。购买房产前，还应仔细阅读购房合同，确保明确约定了土地使用权的归属和转让方式。购房过程中，保留好相关的证据和文件，以备将来维权使用。最后，购买房产时，可以考虑购买相应的房产保险，以减少风险和保障自身权益。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据实际情况和当地法律法规进行。 结语 购买房产时，确保获得土地使用权的关键在于进行详细的调查和核实。与卖方或房地产开发商沟通，查阅不动产登记资料，确认土地使用权证书的真实性。委托专业律师进行法律尽职调查，确保购房合同明确规定土地使用权的转让。购房前仔细阅读合同，明确约定土地使用权的归属和转让方式。保留相关证据和文件，购买房产时考虑购买房产保险，以减少风险并保障权益。具体操作需根据实际情况和法律法规进行。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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