| 问题 | 买卖合同可以是口头合同吗？ |
| 释义 | 买卖合同在一般情况下可以是口头合同，当事人另有约定除外。买卖合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。只要买卖合同是依法订立的，采用的形式不违法、不违反当事人的约定的，口头的买卖合同是有效的。 一、合同订立的三种形式 （一）口头形式 口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。合同采取口头形式，毋须当事人特别指明。凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。但发生争议时当事人必须举证证明合同的存在及合同关系的内容。 合同采取口头形式并不意味着不能产生任何文字的凭证。人们到商店购物，有时也会要求商店开具发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，不能作为合同成立的要件。以口头形式订立合同，可以简化手续、方便交易提高效益，但其缺点是发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任。所以，对于不能即时清结的合同和标的数额较大的合同，不宜采用这种形式。 （二）书面形式 合同书以及任何记载当事人要约、承诺和权利义务内容的文件，都是合同的书面形式的具体表现。依规定，“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。” 书面合同必然由文字凭据组成，但并非一切文字凭据都是书面合同的组成部分。成为书面合同的文字凭据，必须符合以下要求：有某种文字凭据，当事人或其代理人在文字凭据上签字或盖章，文字凭据上载有合同权利义务。 （三）推定形式 推定形式，是当事人未用语言、文字表达其意思表示，仅用行为向对方发出要约，对方接受该要约，做出一定或指定的行为作为承诺的，合同成立。例如商店安装自动售货机，顾客将规定的货币投入机器内，买卖合同即成立。 二、定金的认定标准 一个合法的定金条款或定金合同必须具备以下几个条件： 1、双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。 此合同可以是单独的完整的合同（定金合同），也可以作为商品房买卖合同的一个条款（定金条款）而存在。当商品房买卖合同为口头合同时，定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。 2、定金的约定必须是在主合同（即商品房买卖合同）有效成立后才具备法律效力。 如果，商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消或者其他原因而消灭，定金的收取均构成了不当得利，应予返还。 3、定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20％。 其超过的部分不具有定金的性质，不适用“无权要求返还”或“双倍返还”的规定，应当按实际数额退还给购房人或者作为预付款使用。 4、定金合同从实际交付定金之日起生效。 所谓的“定金罚则”，是为了加强合同双方当事人履行合同的心理压力而制定的法律规则。给付定金一方，即购房人，如不按合同的预约正式订立合同，或者不履行有效成立的合同的条件（如按时支付房屋价款），或者要求解除有效成立的合同，无权从开发商处收回定金；收受定金的一方，即开发商，如不按合同预约正式订立合同，或者不履行有效成立的合同，或者要求解除有效成立的合同，则必须向购房人双倍返还定金。 三、口头合同如何防范法律风险 口头合同是指当事人用口头语言做出意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式。 合同采用口头形式不用当事人特别指明，在实际经营过程中更是非常普遍。凡是当事人没有约定，法律没有规定用特定形式的合同。都可以采用口头形式。但是发生争议时，当事人必须证明合同的存在以及合同关系的内容。 因为口头合同难以取证，不易认定当事人的权利义务内容，口头缔约，特别是不能即时清洁，而且标的额较大的合同采取口头缔约时，将存在相对人否认合同成立、否认合同标的的法律风险。 但是，采取口头形式并不是说没有任何凭证，商店的购物发票、小票等能够作为合同成立的证明，但是不能作为合同成立的书面形式。所 以，订立标的额较大或者不能即时清洁的合同时，最好采用书面形式。企业订立口头合同时要审慎，一定要注意订立合同的时机和方式。 关于合同的形式，常见的就是书面形式，但以口头形式订立的合同，其实在没有强制性要求下，也是认可的，而符合《民法典》等相关法律中的规定，那么该口头合同也是认定具有法律效力。虽然订立口头合同比较方便，但是从另外的角度来看，这样形式下订立的合同，其实当事人所要承担的法律风险往往也是比较大的。所以，实践中，建议当事人谨慎订立口头合同。 |
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