| 问题 | 房屋权属纠纷是什么 |
| 释义 | 房屋用地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的房屋用地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的房屋用地纠纷;以房屋用地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共房屋用地或他人房屋用地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。 一、如何解决房屋用地纠纷 根据我国的土地管理法可以知到，解决房屋用地纠纷的方法主要有以下几种：1、协商解决，由当事人自行协商解决；2、行政解决，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理；3、司法解决，在经过行政机关处理后，对于处理决定不服的，可以向人民法院起诉，采用司法途径解决；4、人民调解，还可以通过人民调解进行解决等。 二、房产过户纠纷怎么处理 房产过户纠纷处理的方式是： 1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。 2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。 3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。 4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。 5、因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。 三、房屋租赁纠纷的主要表现 房屋租赁纠纷的主要表现如下： 1、承租人不履行合同，长期拖欠租金； 2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷； 3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷； 4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷； 5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 |
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