| 问题 | 无证房拆迁有补偿与赔偿吗 |
| 释义 | 因历史遗留问题或合法交易的无证房屋应给予补偿或赔偿。 并不是所有的无证建筑物都是违章建筑，由于历史遗留问题或地区管理方法造成有效证件缺失或办理手续不齐全，应当从具体情况来看，综合考虑房子修建的时间和当时的立法情况。对于位于征收范围内的无证房屋，征收部门应当依法进行调查、处理，因该类历史遗留问题无证的房屋在征收拆迁时应给予补偿。 说过了观点，再说法律依据。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市县政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号文）规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。在此规定下，因历史原因导致手续不全的建筑物，不能完全归属于违章建筑。 综上，在征收决定之前，要对征收范围内没有房产证的房屋进行调查、认定和处理。上述规定暗含了对无证土地及房屋征收补偿问题，要实事求是，具体问题具体分析。无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。 根据最高院的判例，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。也就是说无证房屋可按照市场评估价格和征收补偿方案确定的补偿项目和标准来进行补偿。 “梁某某、广西壮族自治区贵港市港北区人民政府房屋拆迁再审案”[案号：（2018）最高法行申5424号]中，因历史原因，梁某某虽通过合法交易，获得涉案土地权益，但因未办理土地使用权变更登记，梁某某对涉案土地及房屋缺乏相应权属证明，但转让人均认可该转让行为，因此可以认定梁某某对涉案土地及地上建筑物享有权属，为合法建筑。 据此，最高人民法院认可二审法院以按市场评估价格和征收补偿方案确定的补偿项目和标准，依法判决港北区政府赔偿梁某某房屋、装修费、搬迁费、临时安置费等共计817203元。 也就是说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，只要有充分证据证明被征收人对被征收的房屋享有权属的，即可按照有证的土地及房屋进行补偿。 该内容由 陈丹丹律师 和 点行律询 共创回答 |
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