| 问题 | 能否通过房产证买卖土地？ |
| 释义 | 房产买卖需同时具备房产证和土地证，缺一不可。土地证是确认持证人对土地使用权的法律凭证，房产证是确认房屋所有权的文书。根据《城市房地产管理法》，只有同时具备房产证、土地证和契税证，才能办理房屋过户手续。缺乏土地证可能存在风险，如土地抵押权的限制。因此，房屋过户需要提供完整的房产证、土地证和契税证。 法律分析 一、只有房产证没有土地证可以买卖吗 1、只有房产证没有土地证不可以买卖。 2、土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。 3、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房子过户需要什么手续 1、首先需要申请人的身份证，户口本等等。需要房地产权利证书，有的房屋有土地证跟房产证。 2、因为房屋跟土地是不可分离的，土地证是证明当事人拥有土地使用权的文书，土地证证明了当事人合法拥有土地的使用权，当事人可以对其进行一定的处分，但是只有国有土地使用证上面的房屋才可以进行买卖，赠与，抵押出租等等。 3、房产证是证明当事人有房屋所有权的文书，当事人如果要对房屋进行处分的话，需要同时有房屋所有权证书和土地使用证。有的城市实施房地产证跟土地证，合一发证。 4、房屋跟土地是一个整体，房屋所有权证跟土地使用权证也是不可分割的。购房者如果要想要完整的权利，必须同时拥有房屋权证和土地使用证。当事人如果要对房屋进行过户的话，在办理手续时需要提供房产证，土地证和契税证，不然就没有办法办理过户，如果没有土地证的话，一般是办不了过户的。 5、当事人在买房的时候，如果只拿到了对方的房产证，但是没有拿到对方的土地证的话，是存在一定风险的，因为可能卖方的土地使用权上面设立了抵押权，如果存在这种情况的话，卖方的房子想着再进行处分，就会有困难，因为，被抵押的房子，会受到一些权利的限制，卖方在购买房屋时，会优先选择没有被抵押的房子。 所以，总的来说，房子如果没有土地使用证的话，一般是不能办理过户手续的，只有房产证，土地证，契税证，三者都有的情况下才能办理过户。 结语 根据《城市房地产管理法》规定，只有房产证没有土地证的房产无法办理过户手续。土地证是确认持证人享有土地使用权的法律凭证，而房产证则是证明当事人有房屋所有权的文书。购房者在办理过户手续时，必须同时提供房产证、土地证和契税证。如果缺少土地证，将面临风险，可能存在土地使用权被抵押的情况。因此，只有在三者齐全的情况下，才能顺利办理房屋过户手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。 |
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