| 问题 | 买卖回迁房是否缴纳契税 |
| 释义 | 买卖回迁房需要缴纳契税，且具体来说，是房屋的购买方需要缴纳契税根据现行法，买卖双方需要缴纳的税额如下： (一)买房人应缴纳的契税： 1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%； 2、交易费：3元/平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米； 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)； 4、土地出让金：大概房款的3%。 一、回迁房收房时需要注意什么事项 1、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。 2、土地证的办理是由当地土地管理局办理的，不是想办就办的。 3、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。 4、回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了所有权证。一般回迁房房型差、面积小、环境差，但比同一地段的商品房来说，那它就属于小户型、总价低。 二、回迁房要出售如何办理手续 1、回迁房买卖需要的资料有：挂号申请书原件，申请人身份证明；房子权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；买卖结算资金保管凭据原件；买卖双方当事人约定自行划转买卖闭幕资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭据原件；房子权证上的房子挂号表；别的资料。 2、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；资料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托别人办理，委托人需供给自己身份证(原、复印件)、土地挂号委托书。 |
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