| 问题 | 商品房新银行按揭贷款手续办理 |
| 释义 | 第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：☆有效身份证件;☆婚姻状况证明;☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续;☆与银行签订和相应的担保合同;☆办理公证、保险、抵(质)押登记等手续;第四是发放贷款由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。费用之按揭银行按揭费用主要包括：☆保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;☆他项权证费：一般在200元到300元之间;☆公证费：一般也在200元到300元之间;☆：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准0.25%～0.3%;☆抵押登记费：一般为0.3元/平方米.以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。费用之购房款买房时购房款是按照这样的标准计算的：☆契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半;☆印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳;☆交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳;☆权属登记费：100元到200元之间;☆房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元;☆配图费：35元到130元之间;☆测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。 |
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