| 问题 | 开发商的一房二卖构成哪些犯罪形式？ |
| 释义 | 开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有： 1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。 2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的。 3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。 4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的。 5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。 开发商拆迁一房二卖的法律后果 开发商一房二卖的法律后果是承担返还已付购房款及利息、赔偿损失； 及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，开发商一房二卖买受人可以请求法院或仲裁机构撤销合同。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； 导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失； 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 开发商老是投诉一房二卖怎么办 一房二卖开发商会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。 开发商一房二卖的行为会受到什么处罚 根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时， 应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中， 影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开放商要称担责任。并赔偿多种费用， 比如未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、 并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 草签合同开发商一房二卖如何处理 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。 2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。 3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。 购房者应该如何防止开发商一房二卖？ 1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。 2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。 3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答 |
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