| 问题 | 个人出租非住宅个人所得税 |
| 释义 | 一、个人出租非住宅个人所得税 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《》及印花税税目税率表)。 二、房屋租赁发票开具有时间限制吗 专用发票填开的时间规定。专用发票必须按以下时间要求开具： (1)采用预收货款、托收承付、委托银行收款结算方式的，为货物发出的当天; (2)采用交款提货结算方式的，为收到货款的当天; (3)采用赊销、分期付款结算方式的，为合同约定的收款日期的当天; (4)将货物交付他人代销，为收到委托人送交的代销清单的当天; (5)设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，按规定应当征收增值税，为货物移送的当天; (6)将货物作为投资提供给其他单位或个体经营者，为货物移送的当天; (7)将货物分配给股东，为货物移送的当天。 三、个人出租住房应交税款 贷款买房迁户口的条件 贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。 如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房贷款。 若不进行户口迁移的购房贷款，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等；若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。（其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询）。 |
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