| 问题 | 土地使用权和产权的概念是什么? |
| 释义 | 产权证是指你房屋的权属证明，土地证是你房屋所在土地的证明。实际上房屋是不可能脱离土地单独存在的，土地是用权相当于土地是租来的，比如商品房，是70年，也就是说租金交了70年，如果70年后房屋还存在，那么你在续交土地租金。 房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 一、土地使用权续费标准及到期后续费为多少？ 土地使用权指的是国家机关、企业和事业单位、农民集体与公民个人，还包括三资企业的，凡只要具备法律规定的条件者，按照法定程序或依约定对国有土地或者农民集体土地所享有的关于利用、占有、收益和有限处分的权利。 要注意的是补缴土地使用权出让金的标准是按照这几类确定的，包括：土地等级、土地的用途、建筑容积率。具体的出让金计算公式为：土地使用权出让金=土地面积乘以5年土地使用费乘以容积率系数。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条条例规定：若土地使用权期满，土地使用者是可以申请续期的。想要续期的，必须按照本条例第二章的规定重新签订合同，在此根据相关规定要支付土地使用权的出让金，并办理登记手续。 |
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