| 问题 | 中介口头承诺的法律效力是什么？ |
| 释义 | 中介合同口头约定有效。根据《民法典》第143条，只要合同是当事人依法订立的，无论是书面、口头还是其他形式，该合同对中介人和委托人均有效。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。中介合同是中介人向委托人提供媒介服务的合同，委托人支付报酬。 法律分析 依法签订的中介合同口头约定一般是有效的。最新《民法典》规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他的形式来订立中介合同。只要合同是当事人依法订立的,该合同对中介人和委托人均有效。中介合同口头约定有效吗依法签订的中介合同口头约定一般是有效的。最新《民法典》规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他的形式来订立中介合同。只要合同是当事人依法订立的,该合同对中介人和委托人均有效。中介合同口头约定有效吗的法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 结语 根据《民法典》第一百四十三条和第四百九十条的规定，依法签订的中介合同口头约定一般是有效的。只要当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，无论是采用书面形式、口头形式还是其他形式订立的合同，都是有效的。因此，根据法律的规定，中介合同口头约定是有效的。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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