| 释义 |
夫妻离婚时只能分割共同财产，不能分割个人房产。婚前个人购房用共同财产还贷，离婚时需协议分割。如无协议，法院判决房产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，共同还贷部分需进行补偿。
法律分析
转变为夫妻共同财产后，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割，不需要也不能分割对方的婚前个人房产。
如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议分割。
如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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