| 问题 | 到底如何处理一房多卖 |
| 释义 | 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。 一房多卖的后果有哪些如何避免一房多卖 一房多卖的后果有： 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权； 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。 避免一房多卖的方法有： 1、审查房屋是否具有合法的产权； 2、审查房屋产权的真正归属； 3、审查房屋产权转移是否受到限制； 4、实地查看房屋的现状； 5、审查房屋是否存在租赁关系。 根据《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 二手房一房多卖如何查询 申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人形成数个商品房买卖合同关系的行为。法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 一房多卖的后果都有哪些怎么避免一房多卖 一房多卖的后果有： 1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权； 2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。 避免一房多卖的方法有： 1.审查房屋是否具有合法的产权； 2.审查房屋产权的真正归属； 3.审查房屋产权转移是否受到限制； 4.实地查看房屋的现状； 5.审查房屋是否存在租赁关系。 开发商一房多卖怎么办? 怎么防止一房多卖 对于“一房多卖”，已经办理商品房权属变更登记手续的，办理者获得商品房的所有权；均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权。 对于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房买卖合同》的买受人取得商品房的所有权。 避免一房多卖： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业五证是否齐全。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。 “一房多卖”纠纷如何解决 一房两卖的处理方法是： （1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。 （2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 （3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答 |
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