| 问题 | 能否以房产证复印件为抵押物 |
| 释义 | 房产证复印件不能作为抵押物，抵押时需要提供房产证原件。抵押权人有权对抵押物进行处理，但在抵押期间无法享有所有权。不能作为抵押物的财产包括土地所有权、集体所有土地使用权、非营利法人设施、争议财产、被查封扣押的财产等。根据中华人民共和国民法典第三百九十四条，抵押是将财产抵押给债权人作为担保，债务人不履行时债权人有权优先受偿。 法律分析 一、能否以房产证复印件为抵押物 房产证复印件不可以抵押。在办理抵押时，需要出具房产证原件，以及本人的身份证件，身份证复印件，已签字的贷款申请表，本人的收入证明等。房产证复印件虽然也能起到一定的作用，但在正规贷款时，一般不能作为抵押凭证使用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、抵押权人是否有权对抵押物进行处理 抵押权人有权对抵押物进行处理。在抵押期间，抵押权人对抵押物不可能享有所有权。抵押期届满，将抵押物进行拍卖时，若抵押权人拍得抵押物，那他则取得抵押物的所有权。一般来说，抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。 三、不能做为抵押物的财产有哪些 不能做为抵押物的财产有： 1.土地所有权； 2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权； 3.非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5.依法被查封、扣押、监管的财产； 6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，房产证复印件不能作为抵押凭证使用。在办理抵押时，需要提供房产证原件及其他相关文件。抵押权人在抵押期间无法享有抵押物的所有权，只有在抵押期届满且无法实现债权时才能处分抵押物。另外，不能作为抵押物的包括土地所有权、集体所有土地使用权、非营利法人的公益设施等。请根据具体情况谨慎处理抵押事宜。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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