| 问题 | 房屋买卖违约应当怎么赔偿 |
| 释义 | 房屋买卖违约的按照以下情形赔偿： 1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿； 2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额； 3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。 一、违反合同约定义务的处理方式有哪些？ 违反合同约定义务的处理方式如下： 1、继续履行，指合同义务未履行或者不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同继续履行，直至达到合同目的； 2、采取补救措施，是指履行债务的标的物质量不符合合同约定的条件，在不需要继续履行的情况下，只需采取适当的补救措施，即可达到合同或守约方认为满意的目的。 3、违约金，指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方应向守约方支付一定数额的货币，以弥补守约方的损失，同时惩罚违约行为； 4、赔偿金，指合同各方在合同中约定，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害金额给予赔偿的责任承担方式。履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。 二、民法典买卖合同纠纷怎样算违约责任 根据我国民法典的相关规定，在买卖行为当中，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任。依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿：指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30%的部分，不被支持。法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括民法典合同编，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。计算公式：违约方损失赔偿额=实际损失+可得利益损失+可预见规则的限制。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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