| 问题 | 个人房屋租赁合同怎么写才有效 |
| 释义 | 房屋租赁合同的内容应当包括：出租方和承租方的姓名和住所；标的物出租房屋的数量、质量；出租房屋的具体产权信息；合同双方的权利和义务；违约责任以及如果产生合同纠纷的解决方法。此外房屋租赁还要向房屋管理部门登记备案。 一、共同共有房屋如何出租 共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。 此外，《房屋租赁合同》签订应注意以下事项： 1、租赁双方应签订书面《房屋租赁合同》。租赁当事人可在武汉市房地产市场信息网下载市房管部门和市工商部门制订的合同示范文本参照使用。 2、房屋租赁合同应当载明下列主要事项： （1）当事人的姓名或名称及住所； （2）房屋的坐落、面积、及设施状况； （3）租赁用途； （4）租赁期限； （5）租金及其支付方式； （6）房屋修缮责任； （7）消防安全责任； （8）变更和解除合同的条件； （9）违约责任及解决争议的方式； （10）转租的约定； （11）当事人约定的其他条款。 二、租房的流程和注意事项有哪些呢 在司法实践中，通常的租房程序是： 1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。 租房注意事项: 1、不能提供产权(原件)的房主勿信 2、产权证与身份证不对号的勿信 3、向住所公安局确认身份证号码 4、向居委会(或邻居)了解房东情况，查看描述是否与房主相同 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心 三、房屋租赁合同登记备案证明上海的规定有哪些？ 1、提交下列材料 房屋租赁(转租)合同； 房地产权属证书或者其他合法权属证明； 房屋租赁双方当事人的身份证明； 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明； 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明； 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明； 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。 2、受理 申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。 3、受理机关需对下列事项进行审查： 所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。 重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。 经审查符合条件的，受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。 4、审批权限 租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。 5、办理时限 自受理申请之日起3个工作日内办结。 |
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