| 问题 | 房屋转租怎么签合同呢 |
| 释义 | 法律分析：首先，合同上要写明双方当事人的信息，姓名等。 接着就是合同的正文部分，需要写明房屋的面积、设施情况;租赁期限、用途;如要续租，则需要提前告知;要写明租金及支付方式;第五条房屋修缮与使用。 之后要写明违约责任，能不能转租等。 一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，要注意以下几点： 首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。 第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。 第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。 第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同。 一、房屋不能转租的情况有哪些 我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。 不能转租情况一，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 二、店面房怎么样转租不算违约 经过房东同意转租的就不算违约，但是需要注意的是转租合同的有效期不得超过出租人人转租人之间的的租赁合同的有效期。 转租注意事项： 以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。 此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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