| 问题 | 房产可以质押给公司吗 |
| 释义 | 不可以，房产一般为抵押，给物权设限需要到房产局进行一个登记。 按质物不同，质押可分为动产质押和权利质押，我国《民法典》只规定了动产质押和权利质押。 该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自成立时生效（区别于以往认为质押合同是实践合同的观点，新的观点认为质押合同也应当是诺成合同），质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。 一、质押合同是诺成合同吗 诺成合同只要当事人达成一致的意思表示即可成立的合同，所以无论是动产质押合同还是权利质押合同都是诺成合同。不同的是，动产质权要在质物交付时才成立。而权利质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。 二、动产抵押权与动产质权区别 抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。 具体质权与抵押权的区别在是： （一）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。 （二）抵押物不移转占有；质物移转占有。 （三）当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。 （四）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。 （五）债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。 |
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