| 问题 | 签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付 |
| 释义 | 签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付要根据具体情况而定，如果买房是根据法定解除合同的情形解除购房合同的，可以拿回定金和首付，如果不是，一般是无法拿回的。 一、买房征信过不了首付能退吗 可以退款。一般来说，商品房买卖合同会规定，因购房人原因不能按时向开发商发放按揭贷款的，开发商可以要求购房人一次性付款。如果在规定时间内不能一次性付清全部房款，开发商有权单方解除购房合同。合同解除后，需配合开发商办理相关注销手续，卖方将退还已支付的首付款。如果房屋信用信息无法通过，可以退还首付款，但一般需要支付违约金，开发商将与购房者解除购房合同，并在扣除相关违约金后将首付款退还购房者。 二、借款下不来到底是谁的错 贷款下不来一般是买家违约。因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。 三、劳动仲裁要工资好使吗 劳动争议仲裁只是解决劳动纠纷的一种方式，如果用人单位拖欠工资的，职工可以向当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。但是，申请劳动争议仲裁后，是否能拿回用人单位拖欠的工资，还需要视具体情况而定：1、单位是否能在劳动争议仲裁中进行调解，如果不能调解的，则还要看职工所提供的证据能不支持自己的仲裁请求。如果证据不符合要求的，职工就有可能败诉。2、如果职工劳动仲裁，或仲裁后通过法院诉讼也胜诉的，还要看单位是否能自觉履行，如果不自觉履行的，则职工可向法院申请执行。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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