| 释义 |
一、农村买的房子怎么过户
购买农村房子过户分为以下情况：
1.农村房过户要分情况。如果是自建房屋，自动取得所有权。要带着农村宅基地使用权证和户口本，在有关的国土资源管理部门进行确权登记；
2.如果是通过买卖取得的房屋，要有买卖双方签署的有效的买卖合同，到房管局进行登记。
自建房过户流程是怎样的
1.首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明；
2.转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行；
3.签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。
二、农村房能买卖吗
农村房能买卖，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
三、农村房产能继承吗
农村宅基地不得单独流转交易，并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。
现行立法允许农村宅基地使用权随房屋的继承而被继承。因为宅基地上建成的房屋属于农民个人财产，可以依法继承。实践中，农民宅基地上的房屋继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
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