| 释义 |
根据民法典规定，借名买房买卖合同的意思表示应当是自愿真实的，不能违反国家法律法规和社会公共利益，合同有效。依法成立的借名买房合同从成立时就生效，然而，因为实际出资人与产权登记人不一致，所以实际出资人对房屋只有债权，没有物权效力。
法律分析
民法典规定，借名买房的买卖合同意思表示必须自愿、真实，并且不得违反国家法律法规和社会公共利益。依法成立的借名买房合同从成立时起生效，但是由于实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人仅享有房屋的债权，并且没有物权效力。
法律依据
《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
该内容由 刘莹莹律师
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