网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 商铺过户费计算方法是什么？
释义
    商铺的税费根据个人或公司物业有所不同。个人物业的卖方税包括个人所得税、营业税和土地增值税，买方税为契税。公司物业的卖方税包括营业税和土地增值税，买方税为契税。此外，还有其他费用如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证收费。
    法律分析
    一、商铺是个人物业，税费如下：
    1、卖方税：
    (1)个人所得税：
    (评估价减去原价)乘以20%或评估价乘以3%。
    (2)营业税：
    (评估价减去原价)乘以5.5%或评估价乘以5.5%。
    (3)土地增值税：
    (评估价减去原价)乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。
    2、买方税：
    契税：
    评估价乘以3%。
    二、商铺是公司物业，税费如下：
    1、卖方税：
    (1)营业税：
    (评估价减去原价)乘以5.5%。
    (2)土地增值税：
    (评估价减去原价)乘以30%至60%。
    2、买方税：
    契税：
    评估价乘以3%。
    三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少(1)交易费：
    10元/㎡乘以房屋平方数(买卖双方各出50%)。
    (2)工本费：
    一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。
    (3)评估费：
    评估总额的千分之五(买方出)。
    (4)抵押工本费：
    100元(买方出)。
    (5)购房证明：
    20元/份，一般3/份(买方出)。
    (6)公证收费标准：
    300元。
    拓展延伸
    商铺过户费如何确定及计算方式？
    商铺过户费的确定和计算方式取决于多个因素。首先，需要考虑商铺的价值，包括其位置、面积、租金收入等。其次，还需考虑当地政府规定的过户费率和计算公式。通常，过户费是根据商铺的转让价值的一定比例来计算的。此外，还可能存在其他费用，如印花税、手续费等。因此，在确定商铺过户费时，需要综合考虑各种因素，并遵守相关法律法规。建议在过户过程中咨询专业律师或房地产经纪人，以确保计算准确并遵守法律规定。
    结语
    商铺过户费的确定和计算方式取决于多个因素。首先，需要考虑商铺的价值、位置和面积等因素。其次，还需遵守当地政府规定的过户费率和计算公式。通常，过户费是根据商铺的转让价值的一定比例来计算的。此外，还可能存在其他费用，如印花税、手续费等。因此，在确定商铺过户费时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保计算准确并遵守法律规定。请注意，以上信息仅供参考，具体费用请以相关法律法规为准。
    法律依据
    《契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    
随便看

　

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间：2024/12/27 20:06:08