| 问题 | 农村自建房屋拆迁有补偿吗？补偿标准是如何的？ |
| 释义 | 有。 只要是农民确实需要住房只是因为某种原因未及时获批，这种情况下会给予适当照顾，一般也会给予适当补偿并进行安置的。而村民依法建设后又在房前屋后违章建设的耳房或车库等，在遇有拆迁时往往也会结合民情，给予适当的补偿，但这些补偿是有限的，只是针对地上建筑的，不会针对地下土地，因超标建设的部分未取得土地使用权。 江西省自建房屋拆迁补偿的标准是如何的？ 房屋拆迁补偿方式有三种：第一种是政府重新给你划一块宅基地，把建房子的成本费用补偿给你，你自己建房子；第二种就是产权置换，政府修安置房，按照一定置换比例，分配给你们相应面积的安置房；第三种就是一次性的货币补偿，按照周围商品房的价格来补偿的。 自建房拆迁补偿标准是怎样的，自建房征收补偿标准 农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 【法律依据】 《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 农村宅基地房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。 宿迁农村房屋拆迁补偿标准是什么？ 征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。每一名需要安置的被征地农民的安置补助费标准为三类地区17000元、四类地区14000元。征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。以前已征收的土地，本次征地时不再纳入计算征地前人均农用地数;已给予安置补偿的被征地农民，本次征地时不再纳入计算被征地农民的人数。 东营市农村房屋拆迁补偿标准是什么？ 草房每平方米补偿1900元 砖瓦房每平方米补偿2400元 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 地上(下)附着物使用等价补偿标准 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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