| 问题 | 农村宅基地的买卖需要满足哪些条件呢? |
| 释义 | 宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意;第二，受让人为同一集体经济组织内部成员;第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋才可以买卖哦。 农村宅基地买卖要交税，综上所述农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设，但是满足以上条件宅基地上的使用权是可以和房屋一并转让的，同时也需要交税，以上就是对农村宅基地的买卖介绍，希望能给您提供一些帮助。 一、宅基地买卖协议有效吗 应当区分以下三种情况： 1、我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。 2、对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。 法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容如下： （1）、法律、法规、部门规章和政策； （2）、宅基地上房产交付的实际情况； （3）、卖房人的现有居住条件； （4）、该房产项下的土地使用权性质； （5）、是不是同一个集体经济组织的成员。 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 二、现在卖宅基地合算吗 宅基地房只能转让使用权，不可买卖。 转让需满足以下四点： 1．需经本村村民委员会同意和乡级政府批准； 2．转让人与受让人同为本村村民； 3．受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4．宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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