| 问题 | 用公积金贷款房贷要哪些手续流程是哪些？ |
| 释义 | 公积金贷款相比起普通贷款，优点一般有：贷款利率优惠，还款方式、提前还款灵活方便，贷款成数高，首付压力小。 缺点也很明显：不能在异地贷款买房，放贷周期长、周期限制严格。 ？申请条件： 购买上海市城镇具有所有权的自住住房 申请贷款前6个月正常缴存住房公积金 借款人的家庭没有尚未还清的住房公积金债务 ？需要什么材料&办理流程 这里又需要分成三种情况： 贷款还没建好的一手房贷款买建好了的一手房 贷款买二手房 不同类型需要准备不同的材料，这个时候党章就又很有效了。建议大家去上海公积金网上下载权威资料，也可以找靠谱的中介~ ？公积金贷款额度： 贷款嘛，肯定要考虑额度。公积金贷款额度的事情，那真的太复杂了，额度有上限，具体额度是根据公积金账户余额、月缴存额、房价、房龄、借贷人年龄等综合计算的。 大家可以简单粗暴地去受托银行的网点问，请业务人员帮你算，也可以自己先算一下。 公积金贷款额度是有上限的，具体额度是根据公积金账户余额、月缴存额、房价、房龄、借贷人年龄等综合计算的。所以十三姨前面才说，如果你要考虑买房了，那就算着时间停止提取公积金租房，不然就直接影响公积金账户余额，也就影响贷款额度了。 如果你公积金贷款金额不足，也就是上面的第二种情况。那具体你的公积金贷款额度是多少，大家可以去受托银行的网点问，业务人员会帮你算。如果你想自己算，那就接着看下面有两种方式： 个人月缴额要一定基数以上才能贷满。如果按月缴存额来算，有闺蜜告诉我具体公式：月缴额/0.14*6*15。也就是说，一个人贷的话，余额5万就可以贷满了，可以贷50万。如果有补充公积金可以贷60万。如果是夫妻一起贷款，那月缴额按照两个人加起来的算，超过780元*2就可以贷满100万，如果有补充公积金可以贷到120万。 如果你按照账户余额来算，余额乘以40大约就是你能贷的数目。大于50万按照50万算，不到50万的和月缴的公式做对比，哪个小取哪个。 本姨某闺蜜申请贷款时公积金账户余额有3万，月缴存额1500左右，贷到了44万。大家可以用上面两张办法来算算看……以检测你们看懂了没……以及还贷款……智商还够的请往下接着看 还贷款主要有2种：等额本金还款和等额本息还款。等额本金是说，每个月还的本金一样，利息不一样，等额本金会越还越少，就是开头还得多，后面越还越少。等额本息是说，每个月还款总额一样。两种还款方式，等额本金所还的利息会稍微少一些。 当你真正要贷款的时候，一般公积金贷款其实都是不够的。所以很多人都是组合贷款：公积金贷款+普通商业贷款。 |
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