| 问题 | 建房直接更名是否免去过户手续？ |
| 释义 | 购买还建房需注意风险与手续，包括签订详细合约、公证、过户手续等，避免违约。购房者应了解房屋性质、办证情况，并实地考察房屋质量。还建房需一次性付款，无法贷款。合同中应纳入风险条款，保护购房者权益。转让时需获得安置房产权证明等相关证件。购买还建房需谨慎，风险存在。 法律分析 还建房直接更名是需要过户的。 还建房更名存在着一定的风险，如果购买了还建房，要与卖方签订买卖合约，并且将合约内容写的越详细越好，要注明违约金的金额，将买卖合同到公证处进行公证在购买还建房之后必须要与卖方签订协助代办理还建房的相关事宜委托书，卖方还需要将房屋所有的资料和手续交到买方手上。等还建房的产权证下来之后，一定要按照合约中的规定办理相应的过户手续。 购买还建房要注意什么 1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。 2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。 3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中，承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。 4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。 5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。 6、在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给自已。 结语 购买还建房需要注意的事项很多。首先，购房者应在有足够资金的情况下考虑购买没有两证的还建房，因为其存在一定的风险。其次，要了解还建房的性质，区分集体土地性质的小产权房和经济适用房、商品还建房。在购买前要实地考察房屋质量和物业配套情况。此外，注意还建房是否能办理两证，不要轻信他人的承诺。对于没有两证的还建房，需一次性付款，无法贷款购买。在签订买卖合同时，将相关风险问题纳入合同，以保护自己的合法权益。另外，转让时需确保卖方提供安置房产权证明等相关证件。购买还建房需谨慎，理性决策，以保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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