| 问题 | 二手房买卖合同无效该如何处理？ |
| 释义 | 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 一、合同无效损失是否仅实际损失？ 不仅包括实际损失，在很多情况下，还包括预期利益损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、合同无效的五种情形是什么 合同无效的五种情形如下： 1、当事人为无民事行为能力人； 2、双方当事人意思表示虚假； 3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定； 4、违背公序良俗； 5、当事人恶意串通，损害他人合法权益。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 三、哪些情况下合同属于无效合同 以下情况下合同属于无效合同： 1、当事人不具有民事行为能力； 2、合同不是当事人真实意思表示； 3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗； 4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 5、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 6、以合法形式掩盖非法目的； 7、损害社会公共利益。 根据规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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